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期房不靠谱 现房内幕须知道

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发表于 2014-8-13 09:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
如今,选房、买房已经成了大部分人的终身大事,擦亮眼睛、攒足人民币,只为买一套属于自己和家人的房子。赵先生大学毕业后一直在烟台工作,以后也想在这里发展自己的事业,于是在工作三年后买了烟台芝罘区某项目的一套房子,准备用作婚房,当时买房合同上写的是2012年12月份交房,于是他与女友商量把婚期定在了2013年10月。赵先生满心喜悦的等到了交房那天,但没有按期拿到房子钥匙,与开发商理论他们也没有得到一个准确的交房日期。赵先生非常气愤,但也很无奈,安排好的婚期总不能也跟着往后推。赵先生和女友还是按期结婚了,但是他们的婚房却不是当初购买的新房,而是暂时住在租来的房子。他们盼望着自己的新房能早点竣工,早日住上新房。

  看到赵先生的例子也让我们感受到了,买期房有其不确定性,而现房之所以能受到购房者青睐,就是可以直观地看到房屋的情况。购买现房,有许多优势,但这并不意味着现房就是完美无缺。购房者切忌将房子有没有盖好作为评判现房与期房的标准。按国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子,不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,已领了房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的商品房,即 整体竣工并通过验收,购房者在购买现房时签订《商品房买卖合同》,即买即可入住。

  也许有购房者会认为既然是现房,看过房子,逛过园区就能拍板了。小编想提醒广大网友切不可掉以轻心。现房仍有许多值得注意的地方,5个实地看房小技巧仅供参考:

  第一招:天擦黑,摸出门。晚上看房可以清楚的知道这个楼盘的入住率,小区的环境怎么样,以及小区周边噪音等不利因素都能一清二楚。

  第二招:晴天不看雨天看。别怕雨天湿鞋,再好的伪装也敌不过下雨天,房屋漏水、渗水在几个雨天后将一览无余。

  第三招:不看建材看格局。不要被漂亮建材所迷惑,房屋机能是否有效发挥,有赖于格局是否设计周全。每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致,尤其需要仔细观察,这些都是讨价还价筹码。

  第四招:墙角有猫腻。仔细观察墙角是否平整、龟裂、有无渗水。一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。

  第五招:不问开发商而问业主。现房有一个好处,若是大多已交房入住,那么这个楼盘的优劣情况,没有人比这些已经入住的业主更加了解了,他们的说法也比开发商更加的客观、真实。

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